Reader Comments

Μηνιαίο Αφορολόγητο 753 ευρώ από την ενοικίαση σπιτιών(Μέσω Airbnb) - Ergasianews.gr

by Jan Caruso (2020-09-04)


Για τον παραθαλάσσιο χώρο: για την ασφαλή πρόσδεση - αγκύρωση των πλωτών μέσων, που σήμερα προσδένονται σε τρεις δέστρες που χωρίς νόμιμες άδειες και διαδικασίες έχουν αυθαίρετα και πρόχειρα κατασκευαστεί στην παραλία. Ο Μάρτιν, παρέα με το σκύλο του, κάνει βόλτα στην παραλία της Μπάρνα κάθε πρωί και μαζεύει φύκια και βότανα της θάλασσας, με τα οποία δημιουργεί πιάτα υψηλής γαστρονομίας στο εστιατόριο του ξενοδοχείου. Επίσης, στη μελέτη αναφέρεται ότι είναι αυτονόητο πως για τη «λειτουργία των ανωτέρω θα πρέπει ο Δήμος να διαθέτει το απαραίτητο προσωπικό» και πως «στην παραλία θα υπάρχει σεκιούριτι ή άνδρες της δημοτικής αστυνομίας από τις 9:00 έως τις 19:00, ναυαγοσώστης και ενδεικτικός διαχωρισμός επικίνδυνων για κατολισθήσεις θέσεων μετά προειδοποιητικών πινακίδων σύμφωνα με τις εν ισχύ αποφάσεις της λιμενικής αρχής και του δημοτικού συμβουλίου». Ορισμένες μελέτες μάλιστα εκτιμούν τον βαθμό υποκατάστασης στο 70%. Η υποκατάσταση αυτή έχει οδηγήσει σε απώλειες θέσεων εργασίας στον ξενοδοχειακό κλάδο και έχει συμβάλει στην αύξηση της αδήλωτης εργασίας, της φοροδιαφυγής και της εισφοροδιαφυγής.


Το 2012 παρατηρήσαμε μια εκρηκτική ανάπτυξη της φωτογράφισης φαγητού - κοντινές λήψεις φαγητών - καθώς και μια αύξηση στην εφαρμογή διαφόρων εφέ προκειμένου τα συνήθη θέματα να γίνουν πιο ενδιαφέροντα. Έλληνες, αλλά κυρίως ξένοι επενδυτές, αγόρασαν ακίνητα σε περιοχές όπως Κουκάκι, Πλάκα, Ψυρρή, Γκάζι κλπ μεγάλης παλαιότητας και με κόστος έως και €100.000 προκειμένου να επωφεληθούν αυτής της νέας τάσης. Η ενασχόληση που χρειάζεται ένα ακίνητο, φωτογράφιση ξενοδοχείων Airbnb ώστε να μεγιστοποιήσει τα έσοδά του είναι συνεχής, συνολική και χρονοβόρα και ο συντονισμός όλων των διαδικασιών που σχετίζονται με όλα τα διάσπαρτα ακίνητα επιτυγχάνεται μέσω του επιχειρησιακού τους συστήματος και της εφαρμογής που απευθύνεται σε επισκέπτες και ιδιοκτήτες. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της περιοχής των Χανίων, όπου οι καταχωρήσεις στην Airbnb αυξήθηκαν από 800 σε 1.600, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν ακίνητα για μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Σ’ αυτό το πλαίσιο έχουν δημιουργηθεί ακόμη και εταιρείες που διαχειρίζονται για λογαριασμό ενός ιδιοκτήτη τα ακίνητα, που μισθώνει μέσω Airbnb. Η blueground επεμβαίνει και επενδύει στα ακίνητα, δεν τα κοιτά βραχυπρόθεσμα ή ευκαιριακά.


Μερεκούλιας, καθώς δεν υπάρχει περιορισμός για τον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να μισθώνει βραχυπρόθεσμα ένας ιδιοκτήτης, το αποτέλεσμα είναι να υπάρχουν ιδιοκτήτες που μισθώνουν διαμερίσματα μιας ολόκληρης πολυκατοικίας. Μάλιστα, όπως αναφέρει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, Πολιτικός μηχανικός, MRECM, MRICS, Διευθυντής Τομέα Μελετών & Εκτιμήσεων της ΔΑΝΟΣ Α.Ε., σε συνεργασία με την BNP PARIBAS REAL ESTATE, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν επιχειρηματικά αυτή τη νέα τάση και έσπευσαν να την εκμεταλλευτούν. Όπως αναφέρει ο Π. Όπως περιγράφει ο Αλέξανδρος «Η φιλοξενία σου αφήνει πάντοτε το περιθώριο να βελτιώσεις κάτι, από το πως θα υποδεχθείς τον επισκέπτη, τι θα του προτείνεις να κάνει, πόσο ευαισθησία θα δείξεις στις ανάγκες του, έως το πως θα ανταποκριθείς αν κάτι δεν πάει όπως το είχες προβλέψει. Κάνοντας λόγο για την Ελλάδα, ο Αλέξανδρος μας εξηγεί, ότι ένα καλό τουριστικό προϊόν απαιτεί και την ύπαρξη πολλών διαφορετικών επιλογών. Προτιμούν συνήθως περιοχές όπως το Μαρούσι, την Κηφισιά ή το Χαλάνδρι, ενώ για τα ταξίδια αναψυχής πρώτο στις προτιμήσεις είναι φυσικά το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και περιοχές όπως η Πλάκα. Στην επιλογή των ακινήτων αυτών κυρίαρχο ρόλο διαδραματίζουν οι προτιμήσεις των ίδιων των επισκεπτών. Βάσει των προωθούμενων ρυθμίσεων, όλοι όσοι επιθυμούν να μισθώσουν βραχυπρόθεσμα το ακίνητό τους οφείλουν να τηρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος, οι οποίες στοχεύουν στην προάσπιση του υγιούς ανταγωνισμού και στη διασφάλιση ενός ελαχίστου επιπέδου ποιότητας των προς εκμίσθωση ακινήτων.

Δεν είναι λίγοι μάλιστα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παρασύρονται από αυτή τη μόδα και πιστεύοντας ότι μπορούν να κερδίσουν περισσότερα χρήματα μέσω Airbnb, ζητούν από τους υπάρχοντες μισθωτές τους να τους δώσουν περισσότερα χρήματα για το χώρο που νοικιάζουν ή προχωρούν ακόμη και σε εξώσεις, προκειμένου να μισθώνουν το ακίνητο βραχυπρόθεσμα. Προς το παρόν δεν υπάρχει περιορισμός για τον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να μισθώνει βραχυπρόθεσμα ένας ιδιοκτήτης με αποτέλεσμα να υπάρχουν ιδιοκτήτες που μισθώνουν διαμερίσματα μιας ολόκληρης πολυκατοικίας». Το χρόνο που μας πέρασε, η blueground η οποία δανείζεται το όνομά της από το ομώνυμο πέτρωμα από το οποίο βγαίνουν τα διαμάντια, τετραπλασίασε τον τζίρο της μέσα από την ανάδειξη της «κρυμμένης» αξίας των ακινήτων που διαχειρίζεται. Το μαγικό με τις φωτογραφίες φαγητού είναι οι μοναδικοί χρωματικοί συνδυασμοί, οι αντιθέσεις και η πληθώρα των χρωμάτων. Με έλλειψη φαγητού και βασικών υλικών αγαθών ! Με τον τρόπο αυτό θα σας αποδείξω ότι δεν χρειάζεται να έχετε φοβερό εξοπλισμό για να πετύχετε πολύ όμορφες φωτογραφίες για τα προϊόντα του πελάτη σας! Με την ευκαιρία να σας πω ότι οι κρατήσεις στα ακριβά γιαπωνέζικα εστιατόρια γίνονται με κάρτα και το γεύμα πληρώνεται ακόμα και αν δεν πας. Εκμεταλλευτείτε την απίστευτη δύναμη της εικόνας για να εξασφαλίστε περισσότερες και επαναλαμβανόμενες κρατήσεις.


Σύμφωνα με μελέτη της Grant Thornton με τίτλο «Λειτουργία και επίδραση της Οικονομίας Διαμοιρασμού στον ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα», μόνο το 2014 «χάθηκαν» φόροι ύψους 350 εκατ. Γίνεται, λοιπόν, κατανοητό ότι το υπουργείο ΔΕΝ δίνει εντολή στο Δήμο να ανοίξει το Ναυάγιο, όπως αναγράφεται στην Ημερήσια Διάταξη, αντιθέτως καλεί τη δημοτική αρχή να υλοποιήσει ΑΜΕΣΑ και ενόψει της σεζόν τα μέτρα που έχει προτείνει η ίδια στη μελέτη για την ασφάλεια των τουριστών. Συγκεκριμένα μόνο η Airbnb φιλοξενεί περίπου 2.500 καταχωρήσεις στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας. Η πολιτεία οφείλει να γνωρίζει πόσες κατοικίες προσφέρονται σε κάθε πόλη, για ενοικίαση μέσω Airbnb. Προκειμένου να επιλυθούν κάποια προβλήματα προωθείται νομοσχέδιο, που προβλέπει δημιουργία Μητρώου, όπου θα εγγράφονται υποχρεωτικά όσοι νοικιάζουν καταλύματα μέσω διαδικτύου, ενώ τα στοιχεία τους θα διασταυρώνονται με εκείνα που διατηρούν οι διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης. Είναι γνωστό ότι οι εμπειρίες και η δημιουργία αναμνήσεων είναι πολύ σημαντικές για τη ζωή μας. Είναι κάτι που συνεχώς το εξελίσσουμε». Α.Ε., σελ. 15». Σταθερές Συγκοινωνίες Α.Ε.



If you liked this write-up and you would like to acquire extra data regarding φωτογράφιση ξενοδοχείων airbnb kindly stop by the web page.